94岁的西单商场闭店后怎么改造？定了！

去年年底，94岁的西单商场(shāngchǎng)闭店(bìdiàn)。这座根植在北京人记忆中的老商场将改成什么样？

近日，西单商场改建项目获得北京市发改委核准批复(pīfù)，即将(jíjiāng)在今年启动改建，预计2027年竣工。改造后，西单商场将全面提升品质，汇聚商业、文化、休闲等多元化功能于一体，打造(dǎzào)为具有文化内涵、艺术质感、沉浸体验的百姓消费(xiāofèi)新地标。

总体(zǒngtǐ)量不变 设施更完善

西单商场的历史要追溯到20世纪30年代，前身由厚德(hòudé)、福寿等六个(liùgè)商场组成，后由西单商场员工自行设计建起西单商场营业大楼，于(yú)1978年正式对外营业。

从方位上看(kàn)，西单商场就位于西单北大街上，整体建筑是个“L”形，东槐里胡同从中间穿过，将商场分为南(nán)北两区。“虽然是一个商场，但其实它是由7座不同年代(niándài)的建筑组成的建筑群。”市(shì)发改委相关负责人列举，这7座建筑分别为北楼、北附属(fùshǔ)楼、东小楼、南楼、南附属楼、西附属楼、中楼。

7座建筑中，北楼、中楼比较年轻，分别建造于(yú)1991年和1995年，其余5座则在上世纪70年代陆续建成。过去(guòqù)50年，这些(zhèxiē)建筑也有过小修小补，但也面临不少问题(wèntí)——外立面陈旧杂乱，与时代脱节，瓷砖脱落，管线外露，观感差；再看里面，结构抗震能力、消防能力需要提升，存在隐患；因为过去的设计(shèjì)节能标准低，这些建筑的能耗也大；地下空间(kōngjiān)较小，一直缺乏地下停车位。

正是为了解决(jiějué)功能模式单一、业态传统落后等问题，西单商场(xīdānshāngchǎng)的整体改建被提上日程。

“地上将提高空间品质，地下(dìxià)将完善(wánshàn)配套服务。”相关负责人说，改造后，西单商场(xīdānshāngchǎng)依旧维持6.5万平方米的体量不变。地上部分将由过去的5到7层(céng)统一改造为4层；地下部分，过去北楼地下3层、南楼和东楼地下1层将改为北区地下2层、南区地下4层，适当增加的地下空间用来补充完善停车等(děng)配套设施，特别是增加了250个地下停车位(tíngchēwèi)。

未来，商场地上1到4层(céng)主要为商业空间，引入时尚零售、特色餐饮、文化创意等多元业态，打造沉浸(chénjìn)式消费体验；地下1到2层为(céngwèi)商业空间，地下3到4层主要为停车及设备用房。

商场更节能 服务更智能(zhìnéng)

由于是7座(zuò)不(bù)同时期建造的建筑“拼凑(pīncòu)”而成，西单商场过去并不好逛，不同品类的商品布局也不太合理。此次(cǐcì)改造将会整合南楼和东侧配楼，重新打造内部商业空间，并疏通南北楼商业脉络，消除商业死角，让顾客逛起来更舒适、更尽兴。

能耗大也是西单商场过去面临的(de)一大问题。“全新的西单商场将(jiāng)按照绿色建筑三级标准设计建设，变成一座绿色商场，年综合节能率大于(dàyú)20%。”相关(xiāngguān)负责人说，西单商场的改建将降低能源消耗，提高非化石能源使用比例，减少二氧化碳的排放。

改造(gǎizào)前(qián)，西单商场采用的是传统的直管荧光灯、白炽灯等，经多年使用已经出现照度衰减(shuāijiǎn)的情况，耗电量大，故障率(gùzhànglǜ)高，每年的电费及维护支出就有很大一笔；改造后，走廊、楼梯间、商业区、公共区域光源均更换为节能型光源。

不仅如此，升级后的西单商场建筑中将充分利用光伏(guāngfú)技术，地下停车场采用智能充电桩，集储能与充电为一体(yītǐ)，智能调节负荷。

除了更节能，整栋建筑(jiànzhù)也将变得更“聪明(cōngmíng)”“健康”，给顾客带来更多的数字化体验场景(chǎngjǐng)。比如，建筑内将布局(bùjú)更快的网络，采用5G+光纤网络，建设Wi-Fi 6高速无线网络系统；商场的地下停车场将采用智能停车管理系统，具备车位引导、反向寻车(xúnchē)、机器人停车等功能，顾客输入一个车号便能准确定位自己车辆的位置；室内的购物环境会更舒适(shūshì)，环境监控系统将对(duì)室内的温湿度、PM2.5、PM10、甲醛等参数进行监测；公区的空调还专门增设空气净化消杀功能，对循环风系统进行全面(quánmiàn)杀菌。

2027年底与(yǔ)市民见面

站在西单北大街(dàjiē)上便能发现(fāxiàn)，西单商场拥有西单商业大街上最长的商业界面。如何最大化发挥这个优势？

“改建后建筑(jiànzhù)立面的设计结合了北京独有(dúyǒu)的城市(chéngshì)印记和传统建筑元素，整座建筑融入城市又不失特色。”相关负责人(fùzérén)解释。从效果图上看，西单商场外立面庄重大气，还能捕捉到富有胡同肌理和充满京城特色的设计亮点。

立面设计将(jiāng)会兼顾商业建筑白天和夜间的(de)展示(zhǎnshì)效果。过去，西单商场夜间照明较为简单，从西单大街南端往北看甚至会“看不到”西单商场；未来，当夜幕降临，西单商场室内(shìnèi)和室外的灯光设计将让其成为整个街区的“亮点”，有效引导(yǐndǎo)客流，带动整条商业大街的活力。未来，该项目的二层还将与西单大街连廊实现互通，更方便顾客抵达。

早在2022年2月，西单商场改建项目就被列为(lièwèi)北京培育建设国际消费中心城市重点项目。“该项目将以(yǐ)引领品质消费为中心，打造首都城市更新典范项目，实现西单商场作为百年老字号的(de)守正创新。”相关负责人说，改造升级后的西单商场将满足未来(wèilái)商业功能的多元化(duōyuánhuà)需求，带给消费者全新的购物体验，吸引不同年龄层(niánlíngcéng)的人群来西单商场互动交流，重新激活商圈。

未来，市民能在(zài)这里看到哪类品牌、哪些店铺？记者获悉，“升级版”西单商场将(jiāng)优化商业业态，引入国际知名品牌、首店经济、体验式消费等新模式，打造多样消费平台。对(duì)周边居民(jūmín)而言，这里将更注重与周边环境的融合，提升(tíshēng)公共空间品质，并向周边居民开放文化共享空间。

按照计划，西单商场改建项目建设周期36个月，预计2027年(nián)12月底全面完成竣工验收(yànshōu)。

来源：北京日报(běijīngrìbào)客户端